{"id":674,"date":"2023-10-23T16:53:32","date_gmt":"2023-10-23T14:53:32","guid":{"rendered":"https:\/\/dmvconseil.com\/?p=674"},"modified":"2023-10-23T17:02:17","modified_gmt":"2023-10-23T15:02:17","slug":"immobilier-sci-nouvelles-contraintes-energetiques-plafonnement-prolonge","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dmvconseil.com\/index.php\/2023\/10\/23\/immobilier-sci-nouvelles-contraintes-energetiques-plafonnement-prolonge\/","title":{"rendered":"Immobilier : SCI, nouvelles contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques, plafonnement prolong\u00e9"},"content":{"rendered":"<p><strong><u>Patrimoine immobilier, quels int\u00e9r\u00eats \u00e0 le d\u00e9tenir via une SCI\u00a0?<\/u><\/strong><\/p>\n<p>Investir par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re peut permettre de\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Optimiser la gestion de son patrimoine<\/strong> immobilier\u00a0:\n<ul>\n<li>Choix des r\u00e8gles de fonctionnement, permettant d\u2019\u00e9viter les r\u00e8gles \u00ab\u00a0standard\u00a0\u00bb de l\u2019indivision,<\/li>\n<li>Mutualisation de plusieurs biens au sein de la m\u00eame soci\u00e9t\u00e9,<\/li>\n<li>Choix de la fiscalit\u00e9 applicable \u00e0 la SCI : celle des particuliers ou des soci\u00e9t\u00e9s,<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9parer la transmission de son patrimoine<\/strong>:\n<ul>\n<li>Donner progressivement des parts de SCI plut\u00f4t que des biens,<\/li>\n<li>Conserver des revenus en mettant en place un d\u00e9membrement,<\/li>\n<li>Garder la main sur la gestion du patrimoine en adaptant les statuts.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>Mais attention, la gestion d\u2019une SCI dans la dur\u00e9e est un travail parfois lourd, et il faut que les objectifs poursuivis soient mis en regard des co\u00fbts financiers, mais surtout de l\u2019attention et du temps demand\u00e9s. Faire ce bilan pr\u00e9visionnel est indispensable pour s\u2019assurer que la gestion de votre patrimoine par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une SCI est bien adapt\u00e9e \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>\u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n<p><strong><u>Contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques\u00a0s&#8217;appliquant \u00e0 un bien mis en location\u00a0 <\/u><\/strong><\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire d\u2019un logement propos\u00e9 \u00e0 la location doit faire figurer dans son annonce plusieurs <strong>informations obligatoires<\/strong>, dont certaines sont li\u00e9es \u00e0 la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement\u00a0:<\/p>\n<ul>\n<li>Classe de performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement (de A \u00e0 G),<\/li>\n<li>Classe en mati\u00e8re d\u2019\u00e9mission de gaz \u00e0 effet de serre,<\/li>\n<li>Montant des d\u00e9penses th\u00e9oriques de chauffage (montant estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d\u2019\u00e9nergie, pour un usage standard).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement annexer au bail, le <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong> (DPE). La dur\u00e9e de validit\u00e9 d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique d\u00e9pend de sa date de r\u00e9alisation\u00a0: un DPE r\u00e9alis\u00e9 depuis le 1<sup>er<\/sup> janvier 2021 est valide pendant 10 ans, alors qu\u2019un DPE r\u00e9alis\u00e9 avant le 1<sup>er<\/sup> janvier 2018 n\u2019est plus valide.<\/p>\n<p>Ces obligations s\u2019appliquent aux logements <strong>lou\u00e9s \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale du locataire<\/strong> (avec ou sans meubles). Ainsi, les locations saisonni\u00e8res ne sont pas concern\u00e9es.<\/p>\n<p><strong>Notez les restrictions \u00e0 la location : <\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Depuis le 24 ao\u00fbt 2022, les propri\u00e9taires de logements class\u00e9s F ou G, <strong>ne peuvent plus augmenter le loyer<\/strong>.<\/li>\n<li>Depuis le 1er janvier 2023, les logements ayant une consommation \u00e9nerg\u00e9tique sup\u00e9rieure \u00e0 450 kWh d\u2019\u00e9nergie finale \/ m\u00b2 \/ an (class\u00e9s G+) <strong>ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n<li>Prochaine \u00e9tape, au 1er janvier 2025, tous les logements class\u00e9s G, <strong>ne pourront plus \u00eatre lou\u00e9s.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong><u>R\u00e9vision des loyers\u00a0: le plafonnement \u00e0 3,5 % est prolong\u00e9 <\/u><\/strong><\/p>\n<p>En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez augmenter le loyer de votre logement 1 fois par an. Pour cela il est n\u00e9anmoins imp\u00e9ratif que vous ayez pr\u00e9vu une clause de \u00ab\u00a0r\u00e9vision des loyers\u00a0\u00bb dans votre bail. Mais la r\u00e9vision n\u2019est pas libre et doit n\u00e9cessairement s\u2019aligner sur l\u2019indice\u00a0IRL (indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers), communiqu\u00e9 chaque trimestre par l\u2019INSEE.<\/p>\n<p><strong><u>Attention<\/u> <\/strong>: pour les baux sign\u00e9s ou renouvel\u00e9s \u00e0 compter du 24 ao\u00fbt 2022 dans des logements class\u00e9s F ou G, il est impossible de r\u00e9viser le loyer.<\/p>\n<p>La r\u00e9vision du loyer tient compte de la variation entre l\u2019indice de l\u2019ann\u00e9e en cours et l\u2019indice de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Cependant, compte tenu de la p\u00e9riode de forte inflation le gouvernement a mis en place <strong>depuis le 1<sup>er<\/sup> juillet 2022 un plafonnement \u00e0 3,5 %<\/strong> de la variation (2,5 % en Outre-mer et 2 % en Corse). Ce dispositif qui aurait d\u00fb s\u2019\u00e9teindre le 30 juin 2023 a \u00e9t\u00e9 <strong>prolong\u00e9 jusqu\u2019au 31 mars 2024 <\/strong>compte tenu de la forte inflation actuelle.<\/p>\n<p><strong>Comment \u00e7a fonctionne en pratique\u00a0? <\/strong><\/p>\n<p>En cas d\u2019augmentation trop forte de l\u2019indice, ce dernier est volontairement r\u00e9duit.<br \/>\nA titre d\u2019exemple, au 1<sup>er<\/sup> trimestre 2023 l\u2019IRL aurait d\u00fb \u00eatre de 142,32 (contre 133,93 en 2022) soit une augmentation de 6,26 % des loyers. Volontairement, il a donc \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 138,61 pour permettre une augmentation des loyers de \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb 3,49 %.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Patrimoine immobilier, quels int\u00e9r\u00eats \u00e0 le d\u00e9tenir via une SCI\u00a0? Investir par l\u2019interm\u00e9diaire d\u2019une Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re peut permettre de\u00a0: Optimiser la gestion de son patrimoine immobilier\u00a0: Choix des r\u00e8gles de fonctionnement, permettant d\u2019\u00e9viter les r\u00e8gles \u00ab\u00a0standard\u00a0\u00bb de l\u2019indivision, Mutualisation de plusieurs biens au sein de la m\u00eame soci\u00e9t\u00e9, Choix de la fiscalit\u00e9 applicable \u00e0 la SCI : celle des particuliers ou des soci\u00e9t\u00e9s, Pr\u00e9parer la transmission de son patrimoine: Donner progressivement des parts de &hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":676,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0},"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v16.0.2 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Immobilier : SCI, nouvelles contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques, plafonnement prolong\u00e9 -<\/title>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/dmvconseil.com\/index.php\/2023\/10\/23\/immobilier-sci-nouvelles-contraintes-energetiques-plafonnement-prolonge\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Immobilier : SCI, nouvelles contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques, plafonnement prolong\u00e9 -\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Patrimoine immobilier, quels int\u00e9r\u00eats \u00e0 le d\u00e9tenir via une SCI\u00a0? 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